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2021年，受到土地市场持续低迷及市场景气度惯性下滑的影响，中国房地产市场跌宕起伏，全年土地购置费首现负增长，房企暴雷声阵阵，裁员似乎也成了大势所趋；住房金融环境在大部分时间内延续这收紧的状态，房企融资端几乎面临全口径收紧的局面，行业面临困难的一年。

为促进房地产行业良性循环和健康发展，从新年伊始，权威部门持续释放维稳信号，而真正将房地产行业推上高潮的是今年3月16日国务院金融稳定发展委员会召开的专题会议。会议就当前经济形势和资本市场问题进行研究，其中提出要助推房地产行业加速回归良性循环。会议释放的一系列信号利好今年房地产行业发展，消灭了众多不确定性因素，为未来指明了方向，重塑了市场对房地产行业的信心。受此影响，地产板块股价走势强劲，多家地产公司连板，投资者情绪高涨，将板块推上热点，引发了市场诸多关注。

随着房地产板块强势拉升，一家深耕珠海的地产公司吸引了笔者的注意，其一直立足区域性，致力于打造高品质宜居家园，拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，还具备优质的资产和良好的财务状况。在其近日披露的年报及一季报中，2021年实现营业收入23.80亿元，实现净利润7.08亿元，资产负债率32.41，同比下降15.38；2022年一季度公司实现营业收入约4.03亿元，同比增加61.41，这家公司就是世荣兆业。

立足区域性地产，建设、园林、物业、销售齐头并进

世荣兆业的诞生可追溯到1998年的珠海市斗门区世荣实业有限公司成立，在中荣贸易有限公司成立后，世荣实业迈出了集团化发展第一步；2001-2003年，世荣实业成功登陆澳门市场，开发建设了竹湾别墅项目，荣基新村的开工建设也拉开了世荣实业精品工程的序幕；2005-2006年，超大型高档社区里维埃拉也开工建设，随着里维埃拉一期推向市场，世荣实业成功树立了珠海西区商业住宅新标杆，驶入了企业发展的快车道。

经过多年发展，世荣兆业于2008年成功重组上市，成为珠海市第二家房地产上市公司；上市第二年，公司成立珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司，成功试水金融领域；第三年，随着世荣物业管理服务有限公司的成立，世荣兆业以客户为导向的经营战略初步确立，同年，世荣兆业还完成收购园艺工程公司和建筑公司，并成立房地产营销顾问有限公司，公司产业链打造日益完善；在世荣兆业投资管理有限公司成立后，公司向产业多元化发展迈进了新的一步。

在之后的几年，世荣兆业成立北京世荣兆业控股有限公司开启跨区域发展、动工“世荣蓝湾半岛”高端住宅项目、拓宽异地销售、成立置业发展公司、酒店管理公司、世荣兆业（广州）投资有限公司等，不断完善公司业务版图。

仔细研究了世荣兆业这几年的资本运作不难发现，公司每一次业务拓展、投资收购都是围绕地产板块展开，是对产业链的进一步完善。目前，世荣兆业旗下有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林録化、物业管理、地产营销等多个领域，公司规模进一步壮大。对此，公司在年报中表示，2022年房地产主业仍是立足之本，在可预见的未来，公司作为房地产企业的性质和特点不会改变，公司将继续稳固和提升房地产主业。

事实上，公司主要项目也是以地产开发、销售为核心。据公司年报及一季报信息，报告期内，公司项目正有序开展，进展顺利。项目开发方面，公司住宅新增开工面积20万平方米，商业新增开工面积24万平方米，含万达商业广场、广场商业街及塔楼；此外，该公司还继续推进世荣峰景广场一期（酒店）及二期（住宅）建设，建设预期将延续至2023年。在项目销售方面，公司世荣峰景广场二期已于今年3月开盘销售，公司还将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售，计划今年整盘去化率分别为45、100和55，预计2022年内动工的世荣观璟花园，未来有望成为公司新的增长点。

多元化布局撬动高质量发展，向城市运营商转型升级

对于现阶段的房地产行业来说，正在面临关键转变节点，从土地红利时代、金融红利时代，到管理红利时代，有质量的增长成为未来房地产行业重要突破口。

为此，世荣从现有业务出发，结合自身优势及特点，通过对公司“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”的细化，明确公司未来发展战略，为高质量可持续发展指引了方向。

在拓展产业链资源方面，公司将在四大细分赛道齐发力。国际贸易赛道，公司成为中联拉美独 家战略合作伙伴，拟搭建面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台，致力于新型国际贸易的发展；产业链赛道，公司通过整合资源，进一步改进房屋建造工艺，应用新材料新工艺提升自身楼盘品质，同时利用资本市场运作加快产学研一体化进程，为后续公司开展产业投资做好铺垫；供热赛道，公司以点带面搭建供热平台公司，设计供热项目投资建设方案，提供集中供热服务；商务贸易赛道，聚焦清洁能源、精细化工、金属矿产、农产品、建筑材料等战略资源类大宗贸易，搭建起具备竞争力的上下游渠道，实现业务稳健发展。

在向城市运营商转型方面，公司从农文旅、智慧停车、大健康三大板块入手，加速向“地产+区域性城市运营商”的转型。具体来看，公司拟与地方国企成立合资公司，进入文旅休闲、乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，开发符合斗门当地市场的产品，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板；公司还将与地方国企洽谈、探讨合作开发斗门区智慧停车项目，致力于解决斗门区停车问题，改善市民出行体验，为斗门区的城市管理贡献力量；不仅如此，公司还将探讨分析大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式，为公司项目所在区域赋能，成为向城市运营商转型的一个重要支点。

在整合内外资源方面，公司将推进北京项目地块各项审批手续的办理，以此作为探讨分析公司布局、运营大健康产业的一步；公司还将力争与公司所在地基层政府达成合作意向，全面深入合作，盘活周边土地资源。

分析下来，不管是房地产主业还是多元化布局深化，世荣兆业都在稳中有进的推进中，凭借多年深耕珠海地区的经验及积累的良好口碑，公司也将继续发挥自身优势，持续关注行业动向，把握时机、抓住机遇，适时调整拿地政策，在土地市场持续低迷、经济下行压力的背景下，确保公司可持续、良性健康发展。

不管是对投资者还是消费者，如此一家立足区域性、具有较强抗风险能力的一家“地产专家”无疑是对市场“高层变动、股东诉讼”等刻板印象及”经营停滞不前”等猜测最好的回应，我们也有理由相信，随着行业整体回暖，这家以房地产为主业，积极探索多元化布局之路的公司能为市场带来更多惊喜。